Hợp tác đầu tư & vận hành Eco Valley
Cùng phát triển Phố Thương mại và Biệt thự Nghỉ dưỡng thành hệ sinh thái tài sản có dòng tiền tại Sơn La.
Cùng phát triển Phố Thương mại và Biệt thự Nghỉ dưỡng thành hệ sinh thái tài sản có dòng tiền tại Sơn La.
01 — BỐI CẢNH
Thị trường bất động sản địa phương không chỉ thiếu dự án có quy hoạch và pháp lý rõ ràng, mà còn thiếu mô hình vận hành sau bán hàng.
02 — VỊ THẾ
Sơn La là trung tâm chiến lược của vùng Tây Bắc, sở hữu lợi thế kép: vừa là trung tâm phát triển vùng, vừa có tiềm năng trở thành điểm đến đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và tài sản dài hạn.
03 — TRIẾT LÝ
Eco Valley không chỉ cung cấp sản phẩm bất động sản — mà hướng tới xây dựng một hệ sinh thái có khả năng khai thác, vận hành và tạo dòng tiền bền vững.
Phát triển quỹ đất, quy hoạch đồng bộ, sản phẩm bất động sản và giá trị tài sản dài hạn theo định hướng đô thị sinh thái.
Khai thác lợi thế địa phương, nông nghiệp đặc sản vùng cao và giá trị bản địa — tạo nền tảng kinh tế gắn với tài sản.
Phát triển mô hình lưu trú, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe và trải nghiệm — tạo dòng tiền vận hành cho tài sản.
Thiết lập dòng tiền, vận hành chuẩn hóa, tăng tính thanh khoản và tạo giá trị sử dụng thực tế — không dừng lại ở giao dịch mua bán.
Mỗi cấu phần đóng một vai trò chiến lược khác nhau trong lộ trình tạo dòng tiền
Phố thương mại – lưu trú – dịch vụ Tây Bắc. Tầng 1 ưu tiên Ẩm thực & dịch vụ, café, bán lẻ, spa, gym, văn phòng chia sẻ. Tầng trên khai thác lưu trú hoặc văn phòng nhỏ. Mục tiêu: dòng tiền thương mại và tăng giá trị BĐS.
Biệt thự nghỉ dưỡng có vận hành. Nghiên cứu giữ lại 8–12 biệt thự làm tài sản vận hành lõi, bán 20–24 biệt thự cho nhà đầu tư. Hướng tới biệt thự có vận hành / quỹ cho thuê tập trung và thương hiệu nghỉ dưỡng dài hạn.
Sở hữu thương hiệu Eco Valley, giữ lại tài sản chiến lược, thu phí quản lý và cổ tức vận hành. Mục tiêu: hình thành nền tảng tài sản dài hạn và mở rộng mô hình thương mại – nghỉ dưỡng.
04 — NHÀ ĐẦU TƯ
Eco Valley cung cấp hai lựa chọn tài sản có vận hành — phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền thương mại ngay từ ngày bàn giao và nhà đầu tư muốn sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp với mô hình khai thác dài hạn.
Sở hữu căn phố thương mại đa chức năng — kinh doanh, cho thuê, lưu trú. Tài sản có dòng tiền từ ngày bàn giao tại trung tâm vận hành Eco Valley.
Sở hữu biệt thự tựa núi hướng hồ trong mô hình có đơn vị vận hành chuyên nghiệp — tài sản phòng thủ kết hợp dòng tiền cho thuê dài hạn.
Phương án phân bổ biệt thự và chính sách quỹ cho thuê tập trung đang được nghiên cứu — xác nhận theo hợp đồng/biên bản ghi nhớ chính thức.
Nhận phương án Biệt thự Nghỉ dưỡng05 — ĐỐI TÁC VẬN HÀNH
Eco Valley mời các đơn vị chuyên nghiệp tham gia định hình và vận hành hệ sinh thái — từ quản lý phố thương mại, khai thác thương mại đến vận hành khu nghỉ dưỡng.
Định hướng tiếp cận các đơn vị quản lý vận hành phố thương mại, cho thuê tài sản và quản lý cư dân chuyên nghiệp.
Mời thương hiệu ẩm thực, cà phê, mini mart, spa, gym và dịch vụ trở thành anchor tenant của Khu phố thương mại Eco Valley.
Mời đơn vị khách sạn, nghỉ dưỡng và dưỡng sinh tham gia tư vấn thiết kế biệt thự, xây dựng mô hình vận hành và quản lý quỹ cho thuê tập trung.
Đang nghiên cứu phương án tiếp cận — quyền lợi xác lập theo hợp đồng/biên bản ghi nhớ chính thức tại từng thời điểm.
Trao đổi mô hình vận hành khu nghỉ dưỡng06 — SO SÁNH
| Tiêu chí | Hợp tác cổ đông | Đầu tư lợi nhuận | Doanh nghiệp 12 tháng |
|---|---|---|---|
| Mục tiêu | Đồng hành dài hạn | Tối ưu lợi nhuận theo dự án | Dòng tiền định kỳ 12 tháng |
| Thời gian | Trung & dài hạn | Theo tiến độ hoàn thành/phân phối | 12 tháng |
| Đối tượng phù hợp | Nhà đầu tư dài hạn | Nhóm nhà đầu tư | Doanh nghiệp/tổ chức |
| Vốn tham chiếu | Theo phương án hợp tác cụ thể | 5 tỷ/người (nhóm 5 NĐT) | Theo thỏa thuận |
| Quyền lợi chính | Tỷ lệ sở hữu/góp vốn | Phân chia LN sau hoàn thành | LN theo kỳ/tháng |
| Báo cáo định kỳ | Có | Có | Có |
| Tính linh hoạt | Trung bình | Trung bình | Cao |
| Khẩu vị phù hợp | Tầm nhìn dài hạn | Chấp nhận theo tiến độ dự án | Ưu tiên dòng tiền đều |
Các thông tin về vốn góp, tỷ lệ sở hữu, lợi nhuận và thời hạn là dữ liệu tham chiếu theo tài liệu giới thiệu dự án. Quyền lợi chính thức của từng nhà đầu tư/đối tác được xác lập theo hợp đồng ký kết, hồ sơ pháp lý và chính sách được phê duyệt tại từng thời điểm.
07 — TÀI SẢN
Eco Valley triển khai theo lộ trình vận hành đi trước bán hàng — đảm bảo tài sản được thiết kế đúng và có câu chuyện khai thác rõ ràng trước khi mở bán chính thức.
166 căn Phố Thương mại được định hướng không phải là "liền kề để bán", mà là tuyến phố thương mại có khả năng khai thác thực tế. Nhà đầu tư sở hữu tài sản thương mại có khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê, dịch vụ và lưu trú.
32 biệt thự là cấu phần có giá trị chiến lược cao nhất. Dự án đang nghiên cứu phương án giữ lại 8–12 biệt thự để vận hành tạo tài sản lõi và thương hiệu, đồng thời bán 20–24 biệt thự cho nhà đầu tư theo mô hình có thể tham gia quỹ cho thuê tập trung.
Winco Holding được định hướng là đơn vị sở hữu thương hiệu Eco Valley, nắm giữ một phần tài sản vận hành chiến lược và tổ chức hệ sinh thái đối tác. Mục tiêu không chỉ bán hết sản phẩm, mà giữ lại tài sản có khả năng tạo dòng tiền dài hạn.
08 — LỘ TRÌNH
Eco Valley triển khai theo lộ trình nhiều giai đoạn, đảm bảo pháp lý, hoàn thiện hạ tầng và quyết toán lợi nhuận minh bạch cho các bên.
Nghiên cứu thị trường, tìm kiếm quỹ đất, đánh giá tiềm năng phát triển và xác định khả năng triển khai theo chiến lược dài hạn.
Lập quy hoạch 1/500, thiết kế cảnh quan, tối ưu mật độ, giao thông, không gian xanh và tiện ích. Quy hoạch đã được phê duyệt.
Xin chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch, đánh giá tác động môi trường. QĐ 2639/QĐ-UBND ngày 11/12/2024 đã được UBND tỉnh Sơn La phê duyệt.
Kiểm kê, đền bù, thương lượng, tái định cư (nếu có) và bàn giao mặt bằng sạch. Chuẩn bị điều kiện thi công hạ tầng kỹ thuật.
San nền, làm đường nội khu, hoàn thiện hệ thống điện, nước, cấp thoát nước đồng bộ và nghiệm thu hạ tầng.
Nhà đầu tư sở hữu quyền sử dụng đất trước theo hợp đồng — chưa cần đóng chi phí xây dựng ngay. Phần xây dựng được triển khai theo lộ trình hạ tầng đã phê duyệt. Tổ chức marketing, tư vấn bán hàng và ký hợp đồng theo quy định.
Triển khai xây dựng 66 căn nhà phố thương mại và 32 căn biệt thự. Kiểm soát tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng kiến trúc, cảnh quan và tiện ích.
Tổ chức marketing cao cấp, sự kiện mở bán. Ký hợp đồng và thu tiền theo tiến độ. Tư vấn khách hàng và đối tác phân phối.
Quyết toán dự án, thanh toán các nghĩa vụ tài chính, chia lợi nhuận cho chủ đầu tư/nhà đầu tư/đối tác theo hợp đồng. Tái đầu tư hoặc mở rộng sang dự án mới nếu phù hợp.
09 — GOVERNANCE
Eco Valley đặt trọng tâm vào cơ chế quản trị minh bạch để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, đối tác và khách hàng trong suốt quá trình triển khai.
Các khoản góp vốn, thanh toán, chi phí triển khai, doanh thu bán hàng và phân bổ lợi nhuận được ghi nhận theo hợp đồng, chứng từ và báo cáo nội bộ đầy đủ.
Nhà đầu tư và đối tác được cập nhật định kỳ về tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng, hạ tầng, xây dựng, bán hàng và dòng tiền theo từng giai đoạn.
Hồ sơ pháp lý dự án được rà soát, cập nhật và cung cấp cho nhà đầu tư/đối tác theo từng giai đoạn phù hợp, đảm bảo thống nhất với hồ sơ chính thức.
Chính sách hợp tác không chỉ dừng ở giao dịch ngắn hạn, mà hướng tới phát triển tài sản bền vững, xây dựng cộng đồng nhà đầu tư và đối tác cùng đồng hành.
10 — TÀI CHÍNH
| Hạng mục | Giá trị (tỷ đồng) |
|---|---|
| Pháp lý dự án | 50 |
| Giải phóng mặt bằng | 63,5 |
| Hạ tầng kỹ thuật | 58 |
| Nghĩa vụ tài chính đất ở | 66,5 |
| Chi phí vay xây dựng | 5 |
| Chi phí vay GPMB | 12,7 |
| Tổng chi phí đầu tư | 134,2 |
| Kịch bản | Doanh thu | LNST | ROI |
|---|---|---|---|
| Giá 16 tr/m² | 371 tỷ | 296,8 tỷ | 221% |
| Giá 18 tr/m² | 418 tỷ | 334 tỷ | 248% |
| Giá 20 tr/m² | 464 tỷ | 371 tỷ | 276% |
11 — QUY TRÌNH
5 bước đơn giản để bắt đầu hành trình hợp tác và tư vấn chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu của bạn.
Để lại thông tin qua form website, hotline hoặc liên hệ trực tiếp với bộ phận phụ trách dự án.
Đội ngũ dự án tư vấn hình thức hợp tác/sản phẩm phù hợp với mục tiêu tài chính, khẩu vị rủi ro và vốn của bạn.
Nhận bộ hồ sơ đầy đủ: tổng quan dự án, pháp lý, quy hoạch, phương án tài chính và lộ trình triển khai.
Hai bên trao đổi điều khoản, thống nhất vốn góp, quyền lợi, thời hạn và cơ chế phân chia theo hợp đồng.
Ký hợp đồng hợp tác. Nhà đầu tư/đối tác được cập nhật báo cáo định kỳ trong suốt quá trình triển khai.
Vui lòng để lại thông tin để đội ngũ dự án tư vấn mô hình hợp tác phù hợp: vận hành, thuê mặt bằng, đầu tư tài sản, quỹ cho thuê tập trung hoặc hợp tác holding.
Đội ngũ Eco Valley sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để tư vấn chính sách hợp tác phù hợp.
12 — FAQ
Eco Valley phù hợp với nhà đầu tư cá nhân, nhóm nhà đầu tư, doanh nghiệp, đối tác tài chính, đối tác phân phối và các bên mong muốn đồng hành cùng một dự án bất động sản có định hướng phát triển dài hạn.
Dự án có 3 hình thức hợp tác chính: (1) Hợp tác cổ đông dài hạn, (2) Hợp tác đầu tư lợi nhuận theo dự án, và (3) Hợp tác doanh nghiệp theo chu kỳ 12 tháng.
Không. Các chỉ số doanh thu, lợi nhuận và ROI trên website là dữ liệu tham chiếu theo phương án dự án. Quyền lợi chính thức của từng nhà đầu tư được xác lập theo hợp đồng ký kết, hồ sơ pháp lý và chính sách được phê duyệt tại thời điểm ký kết.
Theo lộ trình tham chiếu, tổng thời gian triển khai dự kiến khoảng 3–5 năm, bao gồm các giai đoạn pháp lý, giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng, bán hàng, xây dựng và quyết toán lợi nhuận.
Có. Dự án định hướng cơ chế governance minh bạch, bao gồm báo cáo tiến độ pháp lý, hạ tầng, xây dựng, bán hàng và dòng tiền định kỳ cho nhà đầu tư và đối tác.
Có. Khách hàng có thể đăng ký nhận bảng hàng và chính sách bán hàng cho từng nhóm sản phẩm: nhà phố thương mại - lưu trú - dịch vụ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng — độc lập với các hình thức hợp tác đầu tư.
Dự án đã có Quyết định 2639/QĐ-UBND ngày 11/12/2024 của UBND tỉnh Sơn La chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt. Các hồ sơ pháp lý chi tiết được cung cấp theo từng giai đoạn tư vấn.
Nhà đầu tư có thể đăng ký thông tin qua form trên trang này, liên hệ hotline 0962 623 168 hoặc email PNIvietnamjsc@gmail.com. Đội ngũ dự án sẽ gửi hồ sơ phù hợp và sắp xếp lịch tư vấn chi tiết.